P.T.A.M — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

Quanto vale, de verdade, o seu imóvel hoje? Essa é uma das perguntas mais importantes — e mais difíceis de responder sem o olhar certo — para quem pretende vender, comprar, inventariar, partilhar, garantir um financiamento ou simplesmente entender o próprio patrimônio. Uma estimativa “no chute”, baseada só em anúncios da internet, pode fazer você perder dinheiro em uma venda apressada ou perder uma boa oportunidade em uma compra. É exatamente para eliminar essa incerteza que existe o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica — o P.T.A.M.

O que é o P.T.A.M.?

O P.T.A.M. é um documento técnico que apresenta, de forma fundamentada, o valor de mercado de um imóvel. Diferente de uma simples “opinião de preço” informal, ele é construído a partir de uma metodologia reconhecida — apoiada nos princípios da norma técnica NBR 14.653 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e na Resolução COFECI nº 1.066/2007, que regulamenta a avaliação mercadológica de imóveis realizada por corretores de imóveis. Na prática, isso significa: pesquisa de imóveis comparáveis realmente negociados ou anunciados na região, análise de características físicas, de localização, de estado de conservação e de conjuntura de mercado, e um cálculo auditável — não um número tirado da manga.

Por que isso exige um profissional especializado?

Avaliar um imóvel corretamente não é sobre “achismo” — é técnica. Envolve entender variáveis que só quem vive o mercado imobiliário no dia a dia consegue enxergar com precisão: a oscilação de preços por bairro e por rua, a velocidade de venda em cada faixa de valor, o impacto real (não teórico) de uma reforma, de uma vaga extra de garagem, de uma vista privilegiada ou da proximidade de determinados equipamentos urbanos. É esse conhecimento acumulado, dia após dia, negociação após negociação, que diferencia um número de uma avaliação técnica confiável.

A Sangiorgi Imóveis atua no mercado de Jaú e região com essa expertise — corretores com registro ativo no CRECI, atualizados sobre o comportamento real do mercado local, aplicando a metodologia técnica exigida para entregar um parecer sério, que você pode usar com segurança em uma negociação, em uma tomada de decisão familiar ou societária, ou simplesmente para saber, com confiança, quanto vale o que é seu.

Quando o P.T.A.M. é indicado

• Antes de colocar um imóvel à venda ou para alugar, para precificar corretamente;
• Na compra, para confirmar se o valor pedido está de acordo com o mercado;
• Em inventários, partilhas de bens e divórcios;
• Para fins de garantia em negociações particulares e planejamento patrimonial;
• Para embasar decisões societárias envolvendo imóveis da empresa.