Tudo o que você precisa saber
Financiamento Bancário
Financiar um imóvel costuma ser a maior decisão financeira da vida de uma pessoa — e também uma das mais burocráticas. Entre a escolha do imóvel e a assinatura da escritura, existe um processo bancário com etapas, prazos e exigências documentais que, quando não são bem conduzidas, viram meses de atraso e dor de cabeça. Na Sangiorgi Imóveis, oferecemos assessoria completa em todas essas etapas, para que você viva a compra do seu imóvel com tranquilidade.
As etapas do financiamento
De modo geral, o financiamento imobiliário passa por seis grandes etapas: simulação e escolha do banco/programa (SFH, SFI ou Minha Casa Minha Vida, conforme o valor do imóvel e o perfil do comprador), envio da documentação pessoal e análise de crédito, avaliação técnica do imóvel pelo próprio banco, análise jurídica e documental do imóvel, emissão do contrato e, por fim, o registro em cartório. Em condições normais, esse processo completo costuma levar entre 70 e 80 dias entre a abertura e a assinatura — por isso, planejamento e organização da documentação desde o início fazem toda a diferença no prazo final.
Análise de crédito: o que o banco olha
O banco avalia seu CPF, seu histórico de crédito (score) e a capacidade de pagamento — como regra, a parcela do financiamento não pode comprometer mais do que 30% da renda familiar bruta. Para essa análise, normalmente são solicitados documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de estado civil e residência), comprovantes de renda (holerites, declaração de Imposto de Renda) e extratos bancários dos últimos meses. Reunir tudo isso de forma organizada e completa desde o primeiro contato com o banco é uma das formas mais eficazes de evitar atrasos.
A avaliação do imóvel pelo banco
Depois da aprovação do crédito do comprador, o banco realiza sua própria avaliação técnica do imóvel, para confirmar se o valor negociado condiz com o valor de mercado da região. É também nessa fase que entram as verificações de certidões negativas de débitos (CNDs) do vendedor e a análise da matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis, para garantir que não existam pendências judiciais, ônus ou impedimentos que coloquem a negociação em risco.
Nosso diferencial: análise documental e regularização completa
É exatamente na parte jurídica e documental que mais negociações travam — e é aí que a assessoria da Sangiorgi Imóveis faz a maior diferença. Antes de qualquer proposta avançar, fazemos uma análise específica de toda a documentação do imóvel (matrícula atualizada, certidões, situação fiscal e registral) e apontamos com precisão exatamente o que precisa ser feito para regularizar qualquer pendência — evitando surpresas no meio do processo de financiamento, quando o atraso custa mais caro e gera mais estresse. Do primeiro contato até a assinatura da escritura, você conta com assessoria completa, sem precisar entender de burocracia imobiliária sozinho.
Custos que vão além da parcela
Vale lembrar que, além do valor financiado, a compra de um imóvel envolve custos adicionais pagos à vista — como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e as taxas cartorárias de escritura e registro, que juntos costumam representar entre 4% e 5% do valor do imóvel. Nossa equipe te orienta sobre esses valores desde a simulação inicial, para que não haja surpresas no fechamento do negócio.
Quer entender qual o melhor caminho para o seu caso? Fale com a gente — cuidamos de cada etapa para você chegar às chaves do seu imóvel sem dor de cabeça.